Miami Real Estate 2025: Más Inventario, Ventas Lentas y Precios en Alza
El mercado inmobiliario de Miami ha experimentado cambios significativos en los últimos años, reflejando tendencias que afectan tanto a compradores como a vendedores. A continuación, se presentan las estadísticas más recientes proporcionadas por la Asociación de Realtors de Miami y Florida Realtors, que ofrecen una visión detallada del estado actual del mercado en Miami-Dade.
Ventas de viviendas unifamiliares
En enero de 2025, las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade registraron un total de 733 transacciones, lo que representa una disminución del 4.8% en comparación con las 770 ventas realizadas en el mismo mes del año anterior. Este descenso puede atribuirse a diversos factores, incluyendo cambios en las tasas de interés y la disponibilidad de inventario.
Precios medianos de venta
A pesar de la disminución en el número de ventas, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentó un 2.3%, alcanzando los $415,000 en enero de 2025, en comparación con los $405,750 del año anterior. Este incremento sugiere una demanda sostenida y un mercado competitivo.
Ventas en efectivo
Las transacciones realizadas completamente en efectivo representaron el 52.7% de todas las ventas de viviendas unifamiliares en enero de 2025, ligeramente superior al 52.5% registrado en el mismo mes del año anterior. Este alto porcentaje indica la presencia continua de inversores y compradores con alta liquidez en el mercado de Miami.
Inventario y tiempo en el mercado
El inventario activo de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentó un 42.6% en enero de 2025, con 12,009 propiedades disponibles en comparación con las 8,421 del año anterior. Además, el tiempo medio para que una vivienda pase de estar en el mercado a estar bajo contrato se incrementó un 36.2%, pasando de 47 días en enero de 2024 a 64 días en enero de 2025. Estos datos sugieren una mayor oferta y un ritmo de ventas más pausado.
Meses de suministro de inventario
El suministro de inventario, que indica cuánto tiempo tomaría vender todas las viviendas disponibles al ritmo actual de ventas, aumentó un 60.8%, pasando de 7 meses en enero de 2024 a 11.9 meses en enero de 2025. Un mayor suministro de inventario puede señalar una transición hacia un mercado más equilibrado o incluso favorable para los compradores.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Miami-Dade muestra señales de ajuste, con incrementos en el inventario y en los tiempos de venta, junto con una ligera disminución en el número de transacciones. Sin embargo, el aumento en los precios medianos de venta y el alto porcentaje de ventas en efectivo reflejan una demanda continua y la presencia de compradores con alta capacidad adquisitiva. Estos factores sugieren que, aunque el mercado se está estabilizando, sigue siendo atractivo para inversores y compradores.
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